Zdaňovanie príjmu z prenájmu nehnuteľnosti predstavuje pre prenajímateľov neľahký oriešok, pretože právna úprava nie je pre všetkých prenajímateľov rovnaká a je v prvom rade potrebné rozlišovať to, či prenajímateľom je fyzická osoba alebo právnická osoba.

Ak je prenajímateľom fyzická osoba, možnosti zdaňovania príjmu z prenájmu nehnuteľnosti závisia od ďalších okolností, ktorými sú napríklad to, či:

- je prenájom nehnuteľnosti prevádzkovaný na základe živnosti alebo bez živnosti a

- prenajímateľ zaradí prenajímanú nehnuteľnosť do tzv. obchodného majetku alebo nie.

Na správne rozhodnutie, za akých okolností bude prenajímateľ – fyzická osoba – svoju nehnuteľnosť prenajímať, má v neposlednom rade vplyv aj to, či a kedy plánuje prenajímateľ svoju nehnuteľnosť predať.

V prípade prenajímateľov právnických osôb má na príjem z prenájmu nehnuteľnosti najväčší vplyv to, či je prenajímateľom podnikajúci daňový subjekt, alebo či ide o neziskovú spoločnosť.

V každom prípade ide o legislatívne náročnú právnu úpravu, ktorú som sa ako autor tejto publikácie snažil uchopiť tak, že som spracoval 6 základných možných režimov zdaňovania príjmu z prenájmu (4 pre fyzickú osobu a 2 pre právnickú osobu), pričom pri každom z nich som sa pozrel na nasledujúce čiastkové otázky:

- Vedenie účtovníctva alebo daňovej evidencie,

- Oslobodenie príjmu z prenájmu nehnuteľnosti od dane,

- Daňová uznateľnosť vynaložených výdavkov,

- Paušálne daňové výdavky,

- Odpočítanie daňovej straty,

- Uplatnenie nezdaniteľnej časti,             

- Sadzba dane,

- Predaj nehnuteľnosti,

- Oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane,

- Registrácia k dani z príjmov z titulu prenájmu nehnuteľnosti,

- Podanie daňového priznania,

Súčasťou publikácie je základná prípadová štúdia prenájmu nehnuteľnosti zo strany fyzickej osoby ako aj príklad daňovej evidencie, ktorú môžu viesť fyzické osoby namiesto vedenia účtovníctva.

S pozdravom

JUDr. Ing. Peter Schmidt
Autor odbornej online knihy